Antwort Jak sehnat být k pronájmu? Weitere Antworten – Jak sehnat pronájem bytu
Možností kde a jak hledat nový pronájem je mnoho. Oslovit můžete známé nebo přátele, zadat poptávku přímo u realitních kanceláří, brouzdat po internetu nebo hledat vhodné nemovitosti osobně ve vyhlédnuté lokalitě. Pokud zvolíte první zmíněnou možnost, zapojte nejen rodinu, ale taky přátele.Chtějte vědět
- V jakém stavu je elektřina, kdy se zde naposledy rekonstruovaly rozvody a z čeho jsou
- Co zdi Nejsou navlhlé nebo rovnou plesnivé
- Musí se udělat nové podlahy
- Neprotopíte kvůli profukujícímu oknu celou výplatu
- Jak se tu topí, funguje topení v pořádku
- Kdo řeší případné opravy ve společných prostorách
Klíčem k úspěchu a k nalezení ideálního nájemníka je důkladná příprava inzerátu, včetně kvalitních fotografií, a jeho umístění na relevantní servery. Pár prohlídek bytu, seznámení se zájemci o pronájem a můžete vybírat. Nedejte však na první dojem a nájemníka si takzvaně proklepněte.
Jak napsat že mám zájem o byt : 7 tipů, se kterými dostanete do užšího výběru zájemců o byt
- Představte se a vysvětlete, proč vás jeho byt zaujal.
- Popište vaše současné bydlení a proč hledáte nové.
- Objasněte, s kolika lidmi a na jak dlouho se nastěhujete.
- Doptejte se, od kdy se byt uvolní.
- Informujte, jaká zvířata máte, nebo zakrátko pořídíte.
Co je třeba k pronájmu bytu
Vy byste měli mít pojištěnou nemovitost a nájemník domácnost a odpovědnost. Požadavek na pojištění můžete nájemníkovy uložit v nájemní smlouvě. Je také možnost, že vše pojistíte vy (kdyby náhodou nájemník zapomněl). Pokud zvolíte tuto možnost, zeptejme se v pojišťovně, jestli se na to nevztahuje nějaká výjimka.
Co vše se počítá do nájmu bytu : Co se do nájemného počítá Výše nájemného se skládá z platby čistého nájmu a platby za služby spojené s užíváním nájemního bytu. Služby se většinou uvádějí zvlášť. Ale pozor, fond oprav a správa domu se započítává do nájmu, nikoliv do služeb.
Pozorné čtení je základ
- údaje o pronajímateli.
- údaje o nájemci.
- podmínky nájmu.
- délku nájemního období
- informace o výši nájemného.
- povinnosti nájemce a pronajímatele.
- postup při vypršení platnosti smlouvy, ukončení nájmu nebo výpovědi nájemní smlouvy.
Na co se zeptat při prohlídce bytu: otázky majitele nebo pronajímatele
- kolik osob bude v bytě bydlet,
- kde zájemce pracuje, případně co studuje,
- zda chce mít nájemník zvíře,
- zda je nájemník kuřák,
- jestli se bude v bytě hrát na hudební nástroje,
- od kdy by bylo možné nastěhování,
Jak zvednout nájem
Pokud tedy je nájemné stanoveno nižší než u srovnatelných bytů v dané lokalitě, může pronajímatel jednou za rok navrhnout zvýšení. Návrh musí mít písemnou podobu a navýšení nesmí překročit 20 procent za poslední tři roky. Pronajímatel musí prokázat, že v dané lokalitě je běžné vyšší nájemné.5 praktických tipů, jak si najít pronájem
- Buďte u nových nabídek jako první
- Spojte se s realitním makléřem.
- Ukažte, že jste důvěryhodní
- Doložte potvrzení, že nemáte dluhy.
- Buďte upřímní a vybírejte vhodné nabídky k pronájmu.
Při pronájmu na vlastní pěst si nájemníka hledáte sami. Nejdříve musíte nemovitost nafotit, poté sepsat inzerát a následně si vytipovat, kam jej umístíte. Zvolit můžete online inzertní portály, ale také nástěnky nebo jiná místa v okolí bytu. Jakmile najdete vhodného kandidáta, měli byste si jej prověřit.
Projevte o nabízenou nemovitost zájem
Pokud se vám nabízený byt skutečně líbí, nebojte se projevit svůj vážný zájem. Napište motivační dopis, ve kterém zdůvodněte, proč jste si vybrali právě tento byt a tuto lokalitu. Pokud je to možné, sdělte také svůj záměr, jak chcete v podnájmu dlouho setrvat.
Jaká je daň z pronájmu bytu : Po odečtení nákladů od příjmů jste na částce 94 000 Kč. Pokud jste nepřekročili hranici trojnásobku průměrné měsíční mzdy, budete danit sazbou 15 %. 94 000 x 0,15 = 14 100 Kč. To je částka, kterou odvedete finančnímu úřadu za rok pronájmu bytu.
Za jakých podmínek může dát nájemce byt do podnájmu : Zákon předně stanoví, že nájemce může dát třetí osobě část bytu do podnájmu i bez souhlasu pronajímatele, a to pokud v bytě sám trvale bydlí. Pokud se nejedná o osobu blízkou nebo případ zvláštního zřetele hodný, může však pronajímatel i takový podnájem podmínit svým písemným souhlasem.
Co platí nájemník v bytě
Jedná se například o dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.
Jako fyzická osoba, která pronajímá nemovitost, musíte podle zákona o daních z příjmů, zdanit své příjmy z pronájmu. Zaplatíte 15% daň. Pokud jsou příjmy z pronájmu bytu nebo jiné nemovitosti vašim jediným příjmem, zvládnete daňové přiznání snadno.služby spojené s užívání bytu (co hradí nájemce)
- Vytápění
- Vodné a stočné
- Dodávka pitné vody.
- Dodávka teplé a studené vody.
- Odvádění odpadních vod kanalizacemi.
- Užívání výtahu.
- Vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou.
- Odvoz komunálního odpadu.
Kdy muze nájemce zvednout najem : Nájemní smlouvy na dobu neurčitou
U smluv na dobu neurčitou lze zvýšit nájemné tak, aby se rovnalo výši obvyklého nájemného v okolí v daném období. Pokud tedy je nájemné stanoveno nižší než u srovnatelných bytů v dané lokalitě, může pronajímatel jednou za rok navrhnout zvýšení.